Marvila está a atravessar uma profunda transformação urbana, atraindo empresas tecnológicas, espaços criativos, restaurantes, galerias de arte e novos empreendimentos residenciais. A zona é frequentemente comparada aos bairros emergentes de outras capitais europeias antes da sua valorização significativa.
O empreendimento beneficia de excelentes ligações ao centro de Lisboa, ao aeroporto internacional, às principais vias rodoviárias e aos transportes públicos, tornando-o atrativo tanto para turistas como para profissionais em viagem.
Há um retorno garantido de 4% do preço de compra, durante 10 anos.
Após o período de garantia terminar, haverá uma negociação que dependerá dos termos e das condições de mercado nessa altura.
Sim. Os investidores recebem o respetivo título de propriedade da unidade adquirida, conforme estabelecido na legislação portuguesa.
Sim. O proprietário pode vender o ativo no mercado secundário, sujeito às condições contratuais aplicáveis.
A gestão operacional é assegurada por uma equipa profissional responsável por reservas, marketing, receção, limpeza, manutenção e otimização de receitas.
Setembro de 2027
Os rendimentos resultam da exploração turística e da ocupação das unidades por hóspedes, sendo geridos por uma equipa especializada na maximização da receita.
Sim, podem ficar gratuitamente 6 dias por ano no apartamento ou num apartamento.
Se forem proprietários de um apartamento no 1.º ou 2.º andar, poderão também ativar a “cláusula de pausa”, que lhes permite usar o apartamento até 5 anos. Esse período será acrescentado ao termo do contrato. Durante a vigência da cláusula de pausa, serão igualmente responsáveis pelos custos correntes de funcionamento da propriedade.
O processo consiste na reserva da unidade, assinatura do contrato-promessa de compra e venda, diligências legais, pagamentos faseados quando aplicável e outorga da escritura.
Sim. O processo pode ser realizado remotamente através de representantes legais e procurações, quando necessário.
Os investidores deverão considerar impostos como IMT e imposto de selo, honorários legais, registos e eventuais custos administrativos.
O proprietário é responsável pelo IMI (imposto municipal sobre imóveis)
Os investidores podem beneficiar de uma combinação de rendimento recorrente e valorização do ativo ao longo do tempo, dependendo das condições de mercado.
Sim. A procura por ativos imobiliários geridos profissionalmente em Lisboa poderá criar oportunidades de revenda para investidores que pretendam realizar o seu investimento.
O Marvila Studios oferece uma solução de investimento mais passiva, com gestão profissional integrada, operação centralizada e menor envolvimento direto do proprietário na gestão diária do imóvel.
Categoria | Preocupação do Investidor | Resposta / Argumento | Por que é importante |
|---|---|---|---|
Retorno | O rendimento é atrativo? | Retorno anual fixo de 4%, definido contratualmente | Proporciona rendimentos previsíveis acima dos títulos do Estado |
Risco | O meu rendimento está seguro? | O rendimento é garantido e não depende do mercado | Elimina a volatilidade do mercado de arrendamento |
Custos | Quem paga as despesas? | A entidade gestora cobre utilidades, seguros, equipamentos e taxas | Protege o investidor da erosão oculta dos custos |
Proteção contra quebras de rendimento | E se o mercado cair? | O rendimento mantém-se fixo independentemente das condições do mercado | Forte proteção contra quedas quebras no mercado de arrendamento |
Complexidade | Preciso de o gerir? | Estrutura totalmente passiva | Sem gestão de inquilinos ou encargo operacional |
Comparação com Certificados do Tesouro | Porque não comprar certificados? | Ofertas ~4% vs obrigações de Portugal ~3,1–3,4% | Rendimento superior com garantia de ativos reais |
Exposição ao setor imobiliário | Estou realmente investido a investir em propriedades? | Sim – exposição a ativos reais, não a derivados financeiros | Adiciona proteção contra a inflação versus rendimento fixo puro |
Previsibilidade | Posso prever os retornos com precisão? | Os retornos são fixos e lineares ao longo de 10 anos | Planeamento fácil de portefólio e modelação de fluxos de caixa |
Retorno ajustado ao risco | Isto é eficiente para o risco? | Alta estabilidade reduz o risco efetivo em comparação com propriedades típicas | Faz com que 4% se comportem como um rendimento de mercado de maior risco |
Esforço | Preciso de envolvimento? | Investimento totalmente sem intervenção | Adequado para rendimento passivo ou estratégia de reforma |