Marvila Studios
Invista no emergente e dinâmico bairro de Marvila, em Lisboa. Garanta um estúdio premium.
PREÇO INICIAL
€130.000
RENDIMENTO GARANTIDO
4 % liquido
PROPRIEDADE PLENA (FREEHOLD)
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OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:
- Investimento buy to let a partir de 130.000 €
- 10 anos de rendimentos garantidos através de contrato de leaseback de longo prazo
- Unidades totalmente mobiladas e prontas a usar
- Conclusão prevista: 3.º trimestre de 2027
- A partir de €5.200 líquidos (antes de impostos) de rendimento anual
- 6 dias de utilização gratuita por ano para o proprietário
VISÃO GERAL DO PROJETO
O Marvila Studios é um conceito inovador de hospitalidade híbrida, localizado no campus Edu Hub Lisbon, no rápido e emergente distrito de Marvila, na zona oriental de Lisboa.
Projetado como um modelo de alojamento flexível, que combina serviços de estilo hoteleiro com múltiplas fontes de procura, o Marvila Studios reflete as mudanças nos padrões de mobilidade internacional, onde viajar, estudar e trabalhar se sobrepõem cada vez mais.
Desenvolvido pelo Grupo Martinhal, o projeto introduz uma nova categoria de hospitalidade inovadora e orientada pelo design em Lisboa. Para além do conceito operacional, oferece também a oportunidade de participar num investimento profissionalmente gerido, com garantia de rendimentos de arrendamento e potencial de valorização de capital a longo prazo.
Uma Oportunidade de Investimento Imperdível
- Conceito inovador de hospitalidade híbrida
- Próximo de uma concentração de instituições de ensino superior e empresas
- Totalmente mobilado
- Taxas de gestão, encargos de serviço e custos de utilidades pagos ou isentos pelo operador durante o período de leaseback
- Histórico comprovado no desenvolvimento imobiliário e na hotelaria
Conectividade & Distâncias
Aeroporto Internacional de Lisboa
5 min de autocarro
Centro da cidade de Lisboa
15 min de autocarro
Costa Atlântica
30 min a pé
Espanha
2,5 hors decarro
Perguntas Frequentes
Quem é o promotor por trás do Marvila Studios?
Fundado por Chitra e Roman Stern há 25 anos, o Martinhal é um grupo português de lifestyle de luxo criado para partilhar com o mundo o que Portugal tem de melhor. Em colaboração com RIBA, o arquiteto Eduardo Capinha Lopes e o seu atelier, a marca desenvolveu uma linguagem arquitetónica distintiva, contemporânea, sofisticada e profundamente ligada ao estilo de vida familiar exclusivo que define o universo Martinhal.
Ao longo destes anos, focaram-se em conceitos inovadores e disruptivos, sempre cuidadosamente selecionados para gerar um impacto socioeconómico positivo na comunidade local. Desde projetos de hospitalidade premiados, escritórios e educação até branded residences, os Stern e o grupo Martinhal são reconhecidos pela inovação, qualidade e excelência em Portugal.
Por que devo investir nos Marvila Studios na planta?
Os Marvila Studios oferecem uma oportunidade rara de entrar no mercado de investimento na planta em Lisboa a partir de apenas 130.000€, com retornos de aluguel líquido fixos de 4% por 10 anos. Ideal para gerar uma renda de aluguel forte e consistente, além de crescimento de capital a longo prazo.
Qual é o cronograma de construção e quando começará o rendimento de arrendamento?
A construção já começou em outubro de 2025, com conclusão prevista para o 3.º trimestre de 2027. Após concluídos, os apartamentos serão totalmente mobilados, geridos profissionalmente e prontos para arrendamento, permitindo que os investidores comecem a receber os rendimentos garantidos de arrendamento 6 meses após a entrega.
Quais são os principais termos do investimento?
4% de rendimento líquido garantido durante 10 anos
- Taxas de gestão, encargos de condomínio e custos de utilidades pagos ou isentados pelo operador durante o período de leaseback
- Arrendamentos de curta duração permitidos, uma vez que serão apartamentos turísticos
- Rendimento líquido mínimo projetado de 5.200€ (antes de impostos)
Estes termos fazem deste um dos investimentos mais simples e eficientes em termos de custos em Lisboa.
Esta é uma boa opção para investidores iniciantes ou internacionais?
Sim. Este empreendimento é totalmente gerido, tornando‑o ideal para investidores iniciantes ou compradores estrangeiros que procuram um ativo de baixo esforço e alto rendimento. Todas as unidades são entregues totalmente mobiladas, com comodidades prontas para arrendamento, e a Martinhal trata da gestão e do arrendamento em seu nome.
Como é que a Martinhal garante a entrega e a segurança do investidor?
O grupo Martinhal foi fundado por Chitra e Roman Stern quando se mudaram para Portugal em 2001. Hoje, é um grupo multissetorial nas áreas de hotelaria, educação e desenvolvimento imobiliário, com um historial comprovado na entrega de projetos de elevada qualidade, incluindo imóveis residenciais, escritórios, escolas e hotéis em Portugal. Com vários empreendimentos concluídos como o Martinhal Sagres, Martinhal Quinta do Lago, Martinhal Chiado e Martinhal Oriente em Lisboa o grupo demonstra consistentemente a sua capacidade de desenvolver e operar propriedades premium. A sua atividade expandiu-se também para o imobiliário comercial, com a premiada sede da Ageas no Oriente, e para a educação, com a United Lisbon International School e o Edu Hub no distrito de Marvila.
Os projetos são desenvolvidos em parceria com equipas experientes de construção e desenvolvimento, garantindo transparência, controlo de qualidade e cumprimento dos prazos ao longo de todo o processo. Esta abordagem integrada que combina desenvolvimento, construção e gestão hoteleira de longo prazo oferece aos investidores confiança tanto na entrega do ativo como no seu desempenho operacional contínuo.
A marca consolidada da Martinhal, a sua experiência operacional e o historial de projetos concluídos proporcionam uma base sólida de segurança para os investidores.
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